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广州正式官宣，拉开一线城市认房不认贷政策序幕，谁将受益？

来源：光宇吐楼市时间：2023-08-30 13:21:54

千呼万唤始出来！一线城市认房不认贷政策终于从广州开始了，这也是第一个一线城市官宣“认房不认贷”，信号意义非常大。

8月30日，广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(资料图片仅供参考)

这就是最近热议的认房不认贷政策终于在一线城市落地了，关于认房不认贷的政策大讨论已经非常多了，对市场的影响也是不容小觑的，尤其是一线城市对该政策或许更将渴求，效果或许更加明显。

没想到8月29日大家还在讨论广州将实行认房不认贷政策是否为真时，没想到一夜之间竟然落了地。

7月28日，住建部明确楼市调控方向，降低首套房首付比例，落实“认房不认贷”政策。

8月25日，住建部与央行等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。但实际上意味着基本上都会调整。

认房不认贷顾名思义就是，购房人贷款时，认定首套住房的标准只看你名下有没有住房，有几套房，无论你有没有贷款经历和记录，只要你名下没有房产，便可享受首套房标准的首付比例和贷款利率。

为什么一线城市对该政策特别渴求呢？原因很简单，其他城市效果不会太明显，所以寄希望于一线城市，而且一线城市需求大，这是客观事实，尤其是一线城市政策最严厉，所以政策调整最有必要，加上一线城市房子总价高，减轻购房者资金压力将会释放一部分购房需求。所以，对卖一买一的改善购房者最有用，一些外地有房的或许也能享受到新政策，这两类人也最受益。

而广州率先打响认房不认贷政策第一枪，或许跟广州最近的楼市表现有关系。

当下的广州，无论新房还是二手房，均呈现出量价齐跌的局面。广州6月份新房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.8%。也就是说，广州的新房价格比去年还要低。

7月份房价显示，一线城市新房价格新环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

7月份广州二手房住宅成交量8096套，同样是四连跌。

当然，出政策先后也不全看市场情况，比如之前大家的预期认为北京可能最先出，因为北京算是执行最严的政策，力度把握上更有代表性，其他城市才好跟进。

但没想到让广州抢先出了。谁先谁后已经不重要，重要的是，广州一定会拉开一线城市政策调整的序幕。

“认房不认贷”有望助力销售回暖，地产政策从供需两端持续加大支持力度，宽松空间仍然存在，能不能迎来一个较好的金九银十呢？还要看一线城市具体的政策力度。

“认房不认贷”政策在一线城市需要地方自主决定是否使用，如果结合市场实际，无论北京、上海还深圳都需要激活市场需求，预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。

不过据判断，一线城市全面调整的可能性不大，很可能会率先从郊区试点执行，逐步放开。一线城市比起其他城市会更加谨慎。

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